E cikk keretében a saját vállalkozásban végzett lakásépítés legfontosabb számviteli elszámolási szabályait foglaljuk össze.
Általános feltételek
Abban az esetben, amikor az építtető telke(ke)t vásárol, hogy a telke(ke)n saját tervei alapján több lakást építsen fel abból a célból, hogy azokat lakásként, irodaként külön-külön értékesítse és az építtető a lakásépítéshez (egyes építési-szerelési munkák elvégzéséhez) alvállalkozókat vesz igénybe, akkor a számviteli elszámolás az alábbiak szerint történhet.
Ezzel összefüggésben fontos kiemelni, hogy ebben az esetben az építtető a saját tervei alapján saját vállalkozásban végzi az építést, ezért az ilyen építésre nem alkalmazhatók (nem alkalmazandóak) a szerződés elszámolási egységére vonatkozó szabályok.
Számviteli törvény előírásai
A megvásárolt földterület, telek vételárát a számlázott, illetve a fizetett összegben a vásárolt
készletek között, mint árut – tételenként elkülönítetten – kell állományba venni a számvitelről szóló 2000. évi C. törvény (a továbbiakban: számviteli törvény) 28. § (2) bekezdésének a) pontja alapján.
A saját vállalkozásban végzett lakásépítés esetén rendszeresen visszatérő kérdés az alvállalkozók által végzett munkák számviteli minősítése, azaz azt igénybe vett szolgáltatásként vagy közvetített szolgáltatásként lehet-e elszámolni.
A számviteli törvény 3. §-a (4) bekezdésének 1. pontja tartalmazza a közvetített szolgáltatás fogalmát. A számviteli törvény hivatkozott előírása szerint közvetített szolgáltatásnak minősül a gazdálkodó által saját nevében vásárolt és a harmadik személlyel (a megrendelővel) kötött szerződés alapján, a szerződésben rögzített módon részben vagy egészben, de változatlan formában továbbértékesített (továbbszámlázott) szolgáltatás. Közvetített szolgáltatásnál a gazdálkodó vevője és nyújtója is a szolgáltatásnak, a gazdálkodó a vásárolt szolgáltatást részben vagy egészben közvetíti úgy, hogy a megrendelővel kötött szerződésből a közvetítés lehetősége, a számlából a közvetítés ténye, vagyis az, hogy a gazdálkodó nemcsak a saját, hanem az általa vásárolt szolgáltatást is értékesíti változatlan formában, de nem feltétlenül változatlan áron, egyértelműen megállapítható.
Mindezek alapján a közvetített szolgáltatás akkor felel meg a számviteli törvény előírásainak, ha azt a vállalkozó saját nevében, a megrendelővel kötött szerződés alapján, a szerződésben rögzített módon részben vagy egészben, változatlan formában továbbértékesíti.
Ebből következően nem minősül egy szolgáltatás közvetített szolgáltatásnak, ha a vállalkozó a szolgáltatást nem változatlan formában értékesíti tovább a…
Üdvözöljük a Szabályzatok Komplex Gyűjteménye oldalon!